Не теряйте наследство зря — регистрация теперь играет ключевую роль

Если вы думали, что прописка давно канула в Лету вместе с советскими временами, осенью 2024 года Конституционный суд решил немного встряхнуть привычные представления о наследстве. Теперь факт вашей регистрации по месту жительства может стать важным доказательством при оформлении наследственной квартиры или дома.

От прописки к регистрации и забвению До 1993 года прописка определяла не только место жительства, но и право пользоваться квартирой. После реформы пришла регистрация — формальная, учётная, но почти без юридической силы. Суды перестали учитывать её как доказательство фактического принятия наследства. И даже если наследник жил в квартире умершего, без нотариального заявления он рисковал остаться ни с чем.

Почему это было проблемой По закону, чтобы стать владельцем наследства, нужно либо:

• подать заявление нотариусу, либо
• фактически владеть и пользоваться имуществом (проживать, оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт).

Если ничего из этого не сделано, имущество считается выморочным — и в собственность вступает государство. Сурово, но справедливо? Не всегда. Многие наследники, фактически жившие в квартирах родителей, теряли жильё из-за формальностей.

Дело, которое всё изменило Конкретный случай с московской квартирой стал поворотным:

• Квартира принадлежала матери наследника.
• Мать умерла, не оформив право собственности в ЕГРН.
• Сын продолжал жить в квартире и был зарегистрирован.
• Государство заявило права на «выморочную» недвижимость.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали город: регистрация не считается доказательством наследства.

Новая позиция Конституционного суда 27 мая 2024 года КС РФ в Постановлении № 25-П уточнил:

• Регистрация не заменяет официальное принятие наследства.
• Игнорировать факт проживания и регистрации наследника нельзя.
• Если человек продолжает жить в квартире и не отказывается от имущества — это весомый аргумент в суде.

В деле с московской квартирой это открывает высокие шансы на признание права собственности за сыном.

Что это значит для граждан Регистрация снова становится инструментом защиты прав наследника. Это особенно актуально, если:

• прошло много лет со смерти наследодателя;
• нотариальное оформление было пропущено;
• нет конфликтов с другими наследниками;
• есть доказательства проживания и пользования имуществом.

Теперь даже те, кто не успел подать заявление нотариусу, могут легче доказать свои права в суде, если они жили и были зарегистрированы в квартире умершего.