Отнимут и продадут квартиру за платежку ЖКХ: быстрая схема работает уже с мая

С начала мая в России усилили меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, включая возможность принудительного изъятия жилья. Однако такие крайние меры применяются лишь в исключительных случаях и строго в соответствии с законодательством.

В каких случаях квартиру могут забрать за долги по ЖКХ?

Изъятие жилья за неуплату коммунальных услуг возможно только по решению суда и при отсутствии других способов погасить долг — например, списания средств с зарплаты или продажи иного имущества. Процедура включает несколько этапов:

• Суд рассматривает дело и выносит решение о взыскании задолженности.
• Квартира арестовывается, оценивается и выставляется на торги.
• Вырученные деньги идут на погашение долга, а остаток возвращается собственнику.

Важно: Единственное жильё, особенно если оно приватизировано и не находится в залоге, не подлежит изъятию. Исключение — ипотечные квартиры, поскольку они уже являются обеспечением по кредиту. Также под риск попадает недвижимость, не являющаяся единственной, особенно если её стоимость существенно превышает сумму долга.

Что грозит должникам по соцнайму?

Наниматели жилья по договору социального найма могут быть выселены за систематическую неуплату коммунальных услуг. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если задолженность превышает 6 месяцев, суд может принять решение о переселении в жильё меньшей площади, соответствующее нормам общежития.

Как приставы взыскивают долги?

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) действует поэтапно:

• Сначала пытается списать средства со счетов или удержать часть доходов.
• Если долг превышает 3 000 рублей, а у должника нет денежных активов, может быть наложен арест на имущество.
• Продажа квартиры — крайняя мера, применяемая только при крупных долгах (часто в сотни тысяч рублей).

Статистика и судебная практика

Официальных данных о количестве изъятых за долги по ЖКУ квартир нет. Юристы отмечают, что такие случаи редки — чаще взыскание обращается на другое имущество. Однако в судебной практике встречаются решения о продаже жилья, особенно если помимо коммунальных платежей есть крупные долги (например, по ипотеке). В таких ситуациях сумма задолженности может приближаться к рыночной стоимости недвижимости.