С 1 апреля полностью будет запрещена установка натяжных потолков: их придется снять

Хотите сделать ремонт, но боитесь столкнуться с претензиями соседей или жилищной инспекции? Рассказываем, какие, на первый взгляд, безобидные изменения могут привести к штрафам — от перепланировки кухни до установки кондиционера.

5 запрещённых «улучшений», о которых мало кто знает

Изменение оконных проёмов — Запрещено: менять размер окна, его форму или цвет стеклопакетов, если они отличаются от общего облика дома. — Пример: если заменить стандартные белые рамы на чёрные, а остальные окна в доме останутся бежевыми, можно получить штраф до 50 000 ₽ и предписание вернуть всё в прежний вид.

Подвесные потолки, уменьшающие объём квартиры — Запрещено: устанавливать потолки, которые уменьшают общий объём помещения более чем на 5%. — Как проверяют: инспекторы замеряют кубатуру квартиры. В случае нарушения — предписание вернуть прежний уровень потолков.

Перенос радиаторов — Запрещено: перемещать батареи, добавлять секции или выносить их на балкон. — Причина: вмешательство в общедомовую систему отопления. За это можно получить штраф до 30 000 ₽ и обязанность вернуть батареи на место.

Установка кондиционера на фасаде — Запрещено: крепить сплит-систему на внешнюю стену без согласования с собственниками дома. — Реальность: если соседу мешает конденсат с вашего кондиционера, он может обратиться в суд и добиться его демонтажа.

Перенос плиты — Запрещено: перемещать газовую или электрическую плиту без согласования, даже на небольшое расстояние. — Что делать: получить разрешение от управляющей компании и газовой службы. В противном случае грозит штраф и предписание вернуть плиту на прежнее место.

Как узаконить изменения?

— Подготовить документы: проект перепланировки, техническое заключение. — Получить согласие: 2/3 собственников дома (для кондиционера), МЧС (для газового оборудования). — Подать заявление в жилищную инспекцию через «Госуслуги».

Срок согласования — от месяца до полугода, но зато без рисков.

Что грозит за самовольный ремонт?

Проверки происходят нечасто, но если вас выявят: — штраф от 2 000 до 300 000 ₽; — судебные разбирательства с соседями; — обязательный демонтаж за ваш счёт.

Если ремонт уже сделан, но не согласован, можно попытаться легализовать его через суд — иногда это дешевле.

Почему соседи не жалуются?

Многие закрывают глаза на перепланировки, потому что у самих есть несогласованные изменения. Но если возникнет конфликт, жалоба в инспекцию может стать инструментом давления.

P.S. Мечтаете о чёрных окнах и кухне в гостиной? Тогда запасайтесь терпением для бюрократических процедур или договаривайтесь с соседями. А если не хотите ограничений — частный дом станет идеальным решением.