Теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Теперь даже небольшой сарай с фундаментом может стать объектом налогообложения. С 2025 года владельцам загородных участков придется учитывать новые правила.

Что теперь облагается налогом?

• Баня на фундаменте – даже если считается временной.
• Теплица на капитальном основании – ее кадастровая стоимость может быть выше ожидаемого.
• Сарай с окнами и дверью – если он стоит несколько лет, налоговая может признать его капитальным.

Пример: жители Тверской области получили уведомление о налоге на баню стоимостью 600 000 ₽. Теперь они вынуждены платить 1 800 ₽ в год.

Как начисляется налог?

• 0,1–0,3% от кадастровой стоимости объекта.
• Например, если ваша теплица оценена в 200 000 ₽, налог составит от 200 до 600 ₽ в год.
• Незарегистрированные строения не спасут от налогообложения – инспекторы могут провести оценку на месте.

Способы избежать налога

• Фундамент на винтовых сваях – так постройка не считается капитальной.
• Демонтаж одной стены – если у сарая нет четырех стен, налоговая не засчитает его как строение.
• Сборные теплицы – их можно перемещать, что избавляет от налога.

Какие постройки не облагаются налогом?

• Беседки без фундамента – даже если оборудованы для отдыха.
• Летний душ – если вода подается естественным путем.
• Одна хозяйственная постройка до 50 м² – но если их больше, налог начисляется на каждую.

Штрафы за нарушения

• Просрочка платежа – начисляется пеня.
• Незаконное строительство – штраф до 20 000 ₽.
• Заброшенный участок – если в течение трех лет не построено ничего капитального, землю могут изъять.

Совет бухгалтера: оформляйте на кадастр только дом, а остальные постройки регистрируйте как временные. Это поможет избежать лишних налогов.

Хотя новые правила могут показаться сложными, знание деталей поможет владельцам загородных участков минимизировать расходы и сохранить имущество.