Теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Вам, наконец, удалось построить баню после десятилетнего труда, а теперь за неё нужно платить налог? С 2025 года даже ваш сарай с фундаментом может стать объектом налогообложения. Как не попасть впросак и не переплатить? Мы разберемся в новых правилах.

Какие постройки попадут под налогообложение?

• Баня с печкой и предбанником — даже если она временная, но стоит на бетонной плите.
• Теплица с фундаментом — её кадастровая стоимость может сделать её предметом налогообложения.
• Сарай с окнами и дверью — если он стоит уже три зимы, налоговая считает его капитальной постройкой.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила налоговое уведомление на баню стоимостью 600 000 рублей. Теперь они обязаны платить налог 1 800 рублей в год.

Как рассчитывается налог?

• Налог составит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Если ваша теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит 200–600 рублей ежегодно.
• Даже незарегистрированные постройки подлежат налогообложению. Налоговики проведут проверку и выставят счёт.

Советы по минимизации налога

• Замените фундамент на винтовые сваи — это сделает вашу постройку временной.
• Разберите одну стену в сарае — если нет четырёх стен, это уже не капитальная постройка.
• Купите сборную теплицу — её можно легко перенести, и она будет считаться временной.

Что не облагается налогом?

• Беседка без фундамента — даже если у неё есть мангал и резные скамейки.
• Летний душ без фундамента — важно, чтобы вода текла самотеком.
• Одна постройка до 50 м² для хозяйства — например, курятник. Однако, если добавите ещё один объект, налог будет начислен на оба.

Пример от соседа: как изменить статус постройки

Иван из Подмосковья переделал старый сарай в «навес» — снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала начислять налог. «Теперь храню инструменты под брезентом», — смеется он.

Штрафы за нарушения

• Просрочка платежа — пеня за просрочку будет как за микрокредит.
• Самовольная постройка — штраф до 20 000 рублей.
• Заброшенные участки — если за три года ничего не построено, землю могут забрать.

Полезный совет

«Поставьте на кадастровый учёт только дом, а остальные строения оформите как временные», — советует Марина из налоговой консультации.

Теперь даже сортир с фундаментом может стать объектом налогообложения. Но если подходить к делу с юмором и смекалкой, можно сэкономить и сохранить вашу дачу без лишних затрат.