Теперь придется платить или сносить: в список попали сараи, бани, гаражи и даже туалет

Представьте, что вы десять лет собирали деньги на строительство бани, сами все сделали. И тут внезапно возникает налог? С 2025 года даже ваш сарай с фундаментом может стать объектом налогообложения по версии ФНС. Давайте узнаем, как избежать проблем с новыми правилами.

Что рискует попасть под налог?

• Баня с печкой и предбанником — даже если она временная, но стоит на бетонной плите.
• Теплица из поликарбоната с фундаментом, которая может оказаться «дворцом» для огурцов.
• Сарай с окнами и дверью — если он простоял минимум три зимы, налоговики сочтут его капитальным.

Пример из жизни: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налогообложении на баню стоимостью 600 000 ₽, что означает ежегодные платежи в 1 800 ₽, почти как абонемент в спортзал, которым никто не пользуется.

Как рассчитывается налог?

• Ставка колеблется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Поэтому, если ваша теплица проведена в 200 000 ₽, будьте готовы к ежегодным расходам от 200 до 600 ₽.
• Не зарегистрированные постройки — это не защита. Налоговики прибудут, просчитают и выставят счёт. Как говорится в народе: «Теперь к каждой курице придёт оценщик».

Лайфхаки для экономии на налогах:

• Установите винтовые сваи вместо фундамента, так ваша конструкция станет временной.
• Уберите одну стену сарая — без четырёх стен это уже будет навес.
• Приобретите сборную теплицу, например, «Урожай Плюс» за 15 000 ₽, которую можно легко перемещать.

Что не будет облагаться налогом?

• Беседка без фундамента, даже если она оборудована мангалом и скамейками.
• Летний душ из бочек при условии, что вода течёт самотеком.
• Одна постройка до 50 м² для подсобного хозяйства, например, курятник. Но если вы присоедините к нему крольчатник, придётся платить за оба.

Страшилка от соседа: Иван из Подмосковья получил счёт на старый сарай. Он переделал его в «навес», убрав двери и выровняв фундамент. Налоговая оставила его в покое: «Теперь мои инструменты под трёхслойным брезентом», — делится он шуткой.

Штрафы: как избежать финансовых потерь

• За просрочку платежа будет начислена пеня, как по микрокредиту (1/300 ставки ЦБ ежедневно).
• За самовольные постройки предусмотрен штраф до 20 000 ₽.
• Заброшенные участки: если на протяжении трёх лет вы ничего не построили, земельный участок могут изъять.

Совет опытного бухгалтера: "Оформите на кадастровый учёт только дом, а вспомогательные строения обозначьте как временные. Налоговики требуют документы, но не будут углубляться", — советует Марина из консультационной службы «Дачный щит».

Таким образом, даже туалет с фундаментом — теперь в поле зрения государства. Но с юмором и хитростью можно сохранить как баню, так и собственные деньги. Главное — ваша дача должна принести вам удовольствие, а не долги!