С 1 марта начнутся изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

В первой половине 2025 года прогнозы эксперта Евгения Белокурова свидетельствуют о том, что на рынке недвижимости не ожидаются резкие колебания цен на квартиры. Перспективы относительно стоимости жилья в целом остаются стабильными, и дальнейшая динамика цен в ближайшие месяцы будет во многом зависеть от решений Центрального банка России по ключевой ставке. Если во второй половине года будет смягчена денежно-кредитная политика, это сказывается на спросе на жилье и косвенно влияет на цены.

Снижение ключевой ставки или ее стабилизация могут способствовать усилению интереса со стороны потребителей, что в свою очередь сделает ипотечные кредиты более доступными для населения. В настоящее время высокие ставки по ипотеке продолжают оставаться главным ограничением для покупателей, особенно в условиях общей экономической ситуации, когда люди склонны скорее к сохранению средств, чем к приобретению недвижимости в кредит.

В начале 2025 года рынок жилья будет привлекателен прежде всего для покупателей, готовых совершать сделки за наличные. При высоких кредитных ставках и ограниченной доступности ипотеки для большинства граждан, кэш-покупатели смогут активно взаимодействовать на рынке. В данной ситуации покупателям придется либо располагать достаточными средствами для полной оплаты жилья, либо увеличить первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячные выплаты по кредиту.

Для тех, кто планирует использовать ипотеку для покупки жилья, в начале 2025 года возможны колебания в стоимости кредитов, но эти изменения, скорее всего, не будут существенными в ближайшем будущем. Отметим, что на вторичном рынке недвижимости активность остается низкой, так как многие продавцы пока не готовы снижать цены, в то время как покупатели ждут изменений условий для более выгодных ипотечных кредитов.

Прогнозы экспертов предполагают, что цены на жилье в текущем году будут зависеть от нескольких ключевых факторов. При сохранении текущей экономической стабильности, рост цен на жилье может составить от 6 до 8% в год. Возможное снижение инфляции может привести к уменьшению темпов роста цен ниже упомянутого уровня.

Специалисты также прогнозируют повышение стоимости квадратного метра на 10%. Это объясняется необходимостью застройщиков компенсировать увеличивающиеся затраты на строительство и материалы. Учитывая повышение цен на строительные ресурсы, застройщики могут быть вынуждены поднять цены на жилье для поддержания своей прибыльности.

Некоторые прогнозы ожидают значительного снижения цен на жилье в 2025 году - на 20-30% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с тем, что рынок недвижимости до настоящего времени испытывает последствия "пузыря", сформировавшегося из-за льготной ипотеки и искусственного спроса. Падение спроса, стабилизация экономической ситуации и завершение действия ряда льготных программ могут вызвать коррекцию цен и снижение стоимости жилья, пишет источник.